ポレスター新潟アクアガーデン

新潟県新潟市中央区下大川前通五ノ町
信越本線 / 新潟駅徒歩22分
2010年築 / 15階建 / 84戸 / RC造

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価格偏差値

62.7

非常に割安

推定相場価格より15.4%割安

販価

相場

2,240

3,094

3,948

4,802

AI査定結果

推定相場価格

3,521万円

37.2万円/㎡

推定相場価格レンジ

3,094万円〜3,948万円

32.7万円/㎡〜41.7万円/㎡

推定賃料

16.0万円

0.17万円/㎡

推定利回り

6.5%

最終更新日: 2026年1月14日

ポレスター新潟アクアガーデン

2,980万円（31.5万円/㎡）/ 2階 / 94.72㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴19件の平均平米単価は35.35万円です。
閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.9%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/01/14	2,980万円	35.0万円	2階	85.09㎡	4LDK	南東
2026/01/14	2,980万円	31.5万円	2階	94.72㎡	4LDK	南東
2025/11/24	2,490万円	36.1万円	9階	68.98㎡	1LDK	北西
2025/08/06	3,280万円	34.6万円	2階	94.72㎡	4LDK	南東
2024/07/30	2,300万円	33.3万円	9階	68.98㎡	1LDK	南西
2024/05/21	2,390万円	36.0万円	11階	66.39㎡	2LDK	南東
2024/05/08	2,600万円	27.4万円	2階	94.72㎡	4LDK	東
2024/04/29	2,600万円	27.4万円	2階	94.72㎡	3LDK	南東
2024/04/26	2,650万円	28.0万円	2階	94.72㎡	3LDK	南東
2024/04/25	2,800万円	29.6万円	2階	94.72㎡	3LDK	南東
2024/03/06	2,490万円	37.5万円	11階	66.39㎡	2LDK	南東
2024/01/15	2,590万円	39.0万円	11階	66.39㎡	2LDK	南東
2023/12/18	3,150万円	37.3万円	9階	84.54㎡	3LDK	南東
2023/11/25	2,200万円	31.9万円	4階	68.98㎡	2LDK	南西
2023/10/18	2,690万円	40.5万円	11階	66.39㎡	2LDK	北西
2023/09/09	2,790万円	42.0万円	11階	66.39㎡	2LDK	南東
2023/08/24	2,890万円	43.5万円	11階	66.39㎡	2LDK	北西
2023/07/02	2,990万円	45.0万円	11階	66.39㎡	2LDK	南東
2023/06/15	2,480万円	36.0万円	9階	68.98㎡	2LDK	南西

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は35.29万円です。
閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.7%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/01/14	ポレスター新潟アクアガーデン新潟市中央区下大川前通五ノ町	新潟駅22分	2,980万円	31.5万円	94.72㎡	4LDK	2階 / 15階建	南東	2010年	84戸	RC
2025/12/18	エイルマンション関屋アクアフォート新潟市中央区関屋大川前一丁目	関屋駅8分	2,900万円	36.8万円	78.73㎡	3LDK	6階 / 14階建	南西	2006年	69戸	SRC
2024/06/04	グランドメゾン西大畑新潟市中央区西大畑町	白山駅31分	3,430万円	36.7万円	93.4㎡	4LDK	9階 / 14階建	南東	2009年	41戸	SRC
2025/10/17	アーバンプレイス寄居新潟市中央区寄居町	白山駅22分	2,790万円	31.9万円	87.52㎡	3LDK	8階 / 10階建	南西	2006年	39戸	RC
2024/02/21	富士マンション新潟市中央区寄居町	白山駅23分	2,500万円	30.6万円	81.67㎡	3LDK	5階 / 13階建	-	2008年	44戸	SRC
2025/04/27	アップルガーデンイースト新潟市中央区川岸町二丁目	新潟駅36分	2,450万円	33.4万円	73.42㎡	2LDK	12階 / 14階建	南	2007年	100戸	RC
2025/06/29	アップルガーデン新潟市中央区川岸町二丁目	白山駅5分	3,100万円	31.9万円	97.13㎡	3LDK	9階 / 14階建	南	2007年	93戸	RC
2025/08/10	ダイアパレス県庁南新潟市中央区出来島二丁目	新潟駅22分	3,480万円	38.2万円	91.01㎡	4LDK	6階 / 7階建	南東	2007年	68戸	RC
2025/10/12	サーパス南出来島弐番館新潟市中央区南出来島二丁目	新潟駅28分	2,480万円	34.1万円	72.72㎡	3LDK	2階 / 9階建	南	2010年	76戸	RC
2023/11/25	エイルマンション上大川前ロゼア新潟市中央区上大川前通五番町	新潟駅23分	3,415万円	38.4万円	88.94㎡	3LDK	4階 / 15階建	南東	2013年	82戸	RC
2024/02/17	ダイアパレス川端町新潟市中央区川端町二丁目	新潟駅23分	2,790万円	35.6万円	78.41㎡	3LDK	12階 / 14階建	北東	2005年	105戸	SRC
2024/07/03	サーパス萬代橋新潟市中央区下大川前通二ノ町	新潟駅18分	3,250万円	35.7万円	91.12㎡	4LDK	10階 / 13階建	南	2005年	46戸	SRC
2025/01/21	ウェリス萬代橋新潟市中央区下大川前通二ノ町	新潟駅18分	2,680万円	31.9万円	83.97㎡	3LDK	2階 / 14階建	南東	2005年	49戸	SRC
2026/01/07	アパガーデンコート上近江新潟市中央区上近江三丁目	新潟駅38分	3,480万円	33.0万円	105.45㎡	4LDK	10階 / 14階建	南東	2005年	85戸	SRC
2025/10/27	ライズ万代タワー新潟市中央区幸西四丁目	新潟駅17分	2,800万円	35.1万円	79.69㎡	3LDK	6階 / 19階建	南	2006年	52戸	RC
2023/08/25	フェスティオ万代アヴァンタージュ新潟市中央区万代五丁目	新潟駅10分	2,730万円	36.5万円	74.88㎡	3LDK	12階 / 14階建	南	2007年	65戸	RC
2024/02/17	エイルマンション新潟駅南新潟市中央区米山三丁目	新潟駅7分	2,790万円	38.7万円	72.1㎡	3LDK	4階 / 14階建	南東	2005年	110戸	SRC
2024/07/26	サーパス新潟駅南新潟市中央区南笹口一丁目	新潟駅9分	3,200万円	39.0万円	82.15㎡	3SLDK	6階 / 14階建	南東	2014年	52戸	RC
2025/11/11	ルミナス南笹口モンテレール新潟市中央区南笹口一丁目	新潟駅12分	2,880万円	37.7万円	76.47㎡	3LDK	3階 / 14階建	南東	2008年	49戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は新潟県で3.9%下落、新潟市中央区では12.8%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（31.5万円）は新潟市中央区の平均と比較して23.4%割安です。

2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

新潟県

37.8万円/㎡

前年比-3.9%

新潟市中央区

41.1万円/㎡

前年比-12.8%

マンション概要

マンション名	ポレスター新潟アクアガーデン
所在地	新潟県新潟市中央区下大川前通五ノ町
交通	信越本線新潟駅徒歩22分
築年月	2010年
階数	15階建
総戸数	84戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

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